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                返回首页 动态公告-通知公告

                中华人民共和国≡物业▂管理条例

                2018.09.20

                中华人民共和国≡物业▂管理条例

                 

                   《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务↙企业的合法权益,改善人♂民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。由国务院于2007年8月26日发布,自2007年10月1日开始施行。共7章70条。《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过,现予公布,自公布之日起2016年3月1日施行。根据决定第三十五条之规定,删去《物业管理条例》第三十三◎条、第六卐十一条。

                   《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》(国务院令第698号)于2018年3月19日通过,并于2018年4月4日公布实施2018酒行业面面观:涨价提质冲业绩 人事变动换帅忙。《决定》附件1第九条对《物业管理条例》的修改内容主要为取消了物业服务↙企业资质管理的相关规定,并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。本次修改涉及第二十㊣四条、第三十二条、第五十九条、第六十条和第六卐十一条。

                 

                总   则

                   第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务↙企业的合法权益,改善人民群众的生活和工@作环境,制定本条例。

                   第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序发改委推销费增长方案 海信家电升近1%创六个月新高的活动。

                   第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞々争机制选择物业服务企业。

                   第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

                   第五条 国务院建设行政主管部春运车票为谁“秒空”:第三方软件的困与危门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人@ 民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

                 

                业主及业主大会

                   第六条 房屋的所有权人为业主。

                   业主在物业管理活动中,享有下列权利:

                   (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

                   (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理♀的有关事项提出建议;

                   (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

                   (四)参加业主大会会议,行使投票权;

                   (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

                   (六)监督业主委员会的工作;

                   (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

                   (八)对老艾侃股:换帅首日为何绿盘迎接?物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享□有知情权和监督权;

                   (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下苹果FaceTime出现重大漏洞:用户可在接听前被偷听简称专项维修资金)的管理和使用;

                   (十)法律、法规︻规定的其他权利。

                   第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:

                   (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

                   (二)遵守☆物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;   

                   (三)执行业主大会的决定和业主康大食品控股权或易手 股价拉升40%大会授权业主委员会作出的∩决定;

                   (四)按照国家有关规定交纳专项维修资〇〇〇金;

                   (五)按时交纳物业服务费∩用;

                   (六)法律、法规规定的其他义务。

                   第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

                   业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

                   第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

                   物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施看印度阅兵眼中不能只有“叠罗汉” 背后原因显智慧设备、建筑物№规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

                   第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在▃地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业↘主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

                   第十一条 下列事项由业主共同决定:

                   (一)制定和修改▲业主大会议事规则;

                   (二)制定和修改管理规约;

                   (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

                   (四)选聘和解聘物业服务企业;

                   (五)筹集和使用专项维修资金;

                   (六)改建、重建建筑〇物及其附属设施;

                   (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

                   第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业美或军事介入委内瑞拉 外媒:将成另一个伊拉克管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过』半数的业主参加。

                   业主可以委托代理人参加业主大会会议。

                   业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定高雄将设“邓丽君日” 在邓丽君冥诞当天推纪念活动的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

                   业主大会●或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

                   业主大会或者业主委员会作出的∩决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

                   第十三条 业主大会会议分为定期会议和临▓时会议。

                   业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

                   第十四条 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

                   住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

                   业主委员会应当做好业细数蔡依林新歌《脑公》MV 埋了多少经典港片梗主大会会议记录。

                   第十五条 业主委员会执行业主大会的决∮定事项,履行下列职责:

                   (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

                   (二)代表业主与业主大会选聘的物业服外媒:孙杨参与损毁血样瓶 他一直处于愚蠢博弈中务企业签订物业♀服务合同;

                   (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

                   (四)监督管理规约的实施;

                   (五)业主大会赋予的其他职责。

                   第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

                   业主委员会委员应当〓由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

                   业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

                   第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共『同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出∏约定。

                   管理规约日本政府三个月来首次调降出口评估应当尊重社会公德,不得◥违反法律、法规或者损害社会公共利益。

                   管理规约对全体业主具有约束力。

                   第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事强硬!切尔西拒绝拜仁挖角 冬窗坚决不卖此妖星方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

                   第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

                   业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令导演李路:《天衣无缝》不注水 每集都有爆点限期改正或者撤销其决定,并通↑告全体业主。

                   第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

                   在物》业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监西班牙人队长称赞武磊:跑位清晰 进球能力很强督。

                   住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。

                 

                前期物业管理

                   第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企←业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

                   第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规▅约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出∏约定。

                   建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

                   第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

                   物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

                   第二十巴西總統再上手術台 移除“遇刺”后手術殘留四条 国家提倡建设单◆位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

                   住宅物业的队友“打脸”:言行前后不一 李斌打了谁的脸建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

                   第二十五条 建设单位与物业买压哨Logo后撤步Shot! 库里这是跟哈登杠上了受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

                   第二十∑六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

                   第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

                   第学员投诉退费难陷骗局 尚德机构辩称你个人原因所致二十八条 物√业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

                   第二十九条 在办理韓國又兩名慰安婦受害者辭世 僅23人健在物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

                   (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

                   (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

                   (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

                   (四)物业管理所必需的其他资料。

                   物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

                   第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区●域内配置必要的物业管理用房。

                   第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

                 

                物业管理服务

                   第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国家对从事物业管理活动山东墨龙向下修正去年盈利增幅的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设々行政主管部门制定。

                   第三十三◎条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证梅西自曝最大梅黑是他的儿子!每次输球我都挨批书。

                   第三十四条 一个物业管理区域由一▲个物业服务企业实施物业管理。

                   第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

                   物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等北京朝阳一小区200余户涉嫌违建 别墅前加盖5层楼内容进行约定。

                   第三☉十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

                   物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

                   第三十七条 物√业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。

                   业主委员会应关掉矿机、卖掉矿场 离场的故事不断上演当向物业服务企业移交本条例第◥二十九条第一款规定的资料。

                   第三十八条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同专坑老年人! 美开发商操纵庞氏骗局被罚10亿美元意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

                   第三十九条 物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

                   物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企↘业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。

                   第四十条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人▓▓▓。

                   第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

                   第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费∩用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费∩用的,从其约定,业美国高通反垄断案即将结束庭审 法官面临裁决难题主负连带交纳责任。

                   已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

                   第四十三条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服◢务收费的监督。

                   第四十四条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双曝火箭终于要得到巴特勒了!感谢浓眉感谢鹈鹕方约定。

                   第四十★五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

                   第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规以色列摄像头技术公司被三星收购 曾多次起诉苹果定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向ζ有关行政管理部门报告。

                   有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予劳动监察回应有赞996:要经员工同意 若违法可投诉以制止或者依法处理。

                   第四十七条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救∑ 助工作。

                   物业服♂务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵ζ 害公民的合法权益。

                   第四十八条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得◥违反法律、法规和管理规约的有关规定。

                   物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

                   第四十九条 县级以上地方人民政府房地产★行政主管部门应当及时处理』业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

                 

                使用外媒:中国治理雾霾 韩国造船厂赚翻与维护

                   第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

                   业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意风向转太快美联储要降息?恐怕要等到2023年了后,由业主依法办理有关手续。

                   第五十一【条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

                   因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

                   业主、物业服务企业应聯合國卡舒吉案調查組抵達土耳其 將進行一周調查当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限「内恢复原状。

                   第五十二条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

                   前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

                   第五十三条 业主㊣ 需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

                   物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

                   第五十学会高定薄纱小心机你也可以美成仙四条 住宅物业、住宅小区内的非▆住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

                   专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

                   专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

                   第五十五条 利用╲物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规扛不住关税成本上升压力 家电巨头惠而浦也爆雷了定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

                   第五十六条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维∞修养护,有关业主应当给予配合。

                   责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费№用由责任人承担。

                 

                法律责任

                   第五十七条 违反本条例的◆规定Ψ ▼,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业☆服务企业的,由县级以上】地方人民政府房地产行政主彭博社:猫眼港股IPO面向散户部分已获逾2倍超额认购管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以¤下的罚款。

                   第五十八消失的众筹:深寒之中平台艰难挣扎条 违反本条例的◆规定Ψ ▼,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地※方人民政府房地产行政主管部门这个班主任好“狠心”:学生寒假后胖了就要受惩罚处5万元以上20万元以¤下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

                   第五十九条 违反本条例的勇士1月只输一场球 想阻止大结局还得靠火箭?规定Ψ ▼,不移交有关资〗料的,由县级以上地方人@ 民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企梅西当选上赛季西甲MVP!8次获奖完胜C罗格子业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。

                   第六十条 违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产★行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

                以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第交银国际:中国通号首予目标价6.95港元 买入评级一款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

                   第六卐十一条 违反本条例的规定,物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上】地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

                   第六十二条 违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地※方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处◥委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

                   第六十三广东政协委员:建议禁止未成年人0点到8点使用网游条 违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人@ 民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的〖主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

                   第六十四条 违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业←管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产★行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。

                   第六十五条 违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上】地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

                   第六▼十六条 违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行中滔环保发展无机矿物尾矿处理之业务政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本○条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

                   (一)擅自改变物业发改委:着力挖掘农村网购和旅游消费潜力管理区域内按照规划建设的公共↓建筑和共用设施用途的;

                   (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

                   (三)擅自利用╲物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

                   第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用〗的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

                   第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪◤的,依法给予治安管理处罚。

                   第六十九条 违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪◤的,依法给予行政处分。


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